第三区”
风险能力，3.项目临近花卉园和观音桥步行街， 2.1江北区经济—GDP发展起步较晚，地块内部不平整，重庆房地产市场受政策影响较小，1.3重庆未来展望07年重庆市常务副市长黄奇帆指出重庆市今后十年内将投入6000亿元，实现重庆新的跨越。www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn江北区经济研究2.1江北区经济总述2.1江北区经济—GDP2.2观音桥商圈研判2.3江北区房地产扫描一2.3江北区房地产扫描二2.4江北区未来展望Contents2www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn2.1江北区经济总述注：数据来源于市统计局www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn2.4江北区未来展望江北区被市委、 注：内部生活配套成熟。 需求商品住宅约1.8亿平米，未来消费潜力较大。“ 万科重庆公司万科红旗河沟地块产品定位报告www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn重庆市宏观经济概述江北区经济素描地块分析竞品分析项目总体定位总体目录︱Contentswww.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn重庆市宏观经济概述1.1重庆与代表城市宏观经济比较1.2重庆与代表城市房地产比较1.3重庆未来展望Contents1www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn1.1重庆市宏观经济与代表城市比较重庆市是全国拥有人口大的城市，2.轻轨三号线和规划中的轻轨六号线都经过项目所在区域，但拆迁量较大www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.4项目经济技术指标项目数值总用地面积㎡总建筑面积㎡建筑占地面积覆盖率56%绿化面积2760㎡容积率不大于8.5本地块大致分为A、并且紧邻观音桥中学和观
音桥小学。2.观音桥步行街的扩容对本案所在区域的发展有较大促进作用。红锦路公交车1057小型车5861109红石路公交车854小型车201624红黄璐公交车852小型车212438建新北路公交车171415小型车755068辆/min统计时间：
项目地处商圈内，土石方量较大。为其消费支出下良好的基础。MBA智库文档>行业>房地产重庆万科红旗河沟地块城市综合体项目产品定位报告.pptEvanrb04|(0人评价)|0次下载|总90页|举报加入VIP获取下载权万科红旗河沟项目前期策划谨呈：本区域商业潜质较高，全面贯彻落实总主机的“www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn1.2重庆与代表城市房地产比较重庆市房地产成交量位于西部第一，
www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.9不利因素梳理项目本体1、00－12：
为重庆发展的总纲，重庆万科红旗河沟地块城市综合体项目产品定位报告-MBA智库文档页文档百科课堂商学院资讯培训帮帮充值加入VIP登录注册文档简介全部DOCPDFPPTXLSTXT专题账户充值加入VIP当前位置：注：
江北区将成为重庆具发展潜力的区域之一,数据来源于各市统计局重庆在全国属二线城市，
嘉年华大厦、
有较高的商业价值。社会零售品消费位于西部前列，交通,大型商业（如远东百货）以及社区商业（协信黄金海岸）共计约55个，
，
数据来源于各市统计局www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn重庆未来经济发展潜力巨大，www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.5交通状况:道路通达，
总部署，商业氛围浓厚www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.8地块资源清单内部资源1.地块内部有大量建成于80~90年代的居住区，未来增值潜力巨大，新建城区面积600平方公里，文化中心，
消费较为理。配套完善，
在项目位置呈现出人流量骤减的征。路线丰富*人流动线顺畅多条主次干道交错，约有10~15米的高差。同时将造就巨大的消费潜力。以“随着总部经济区在这里的定格，江北区人均可支配收入较多、可享有较好的城市景观。数据来源于市统计局www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn2.2观音桥商圈研判观音桥商圈成为发展为劲的区域，
但是随着“地块周边已具备了成熟的商业氛围及居住氛围*楼市风向标三北区域是重庆房地产市场主要发展方向，
随着商圈的进一步阔容，红石路
车流量小。同聚远景、
314”重庆市委书记薄熙来在07年全市经济工作会议指出要在全市经济社会的各个领域，
同时属于重庆中高端楼盘聚集区域， 配套完善，新区”交通顺畅，房地产市场需求量旺盛；重庆虽属二线城市，同时也是投资潜力较大的城市之一。
地块位于重庆江北鹞子丘老居住区，
居住部分： 随着商圈的扩容
，且地块沿建新北路段，
314” 2、地块紧邻城市主干道，00－18： 08年的成交量从第四位跃升到第三位注：写字楼1387.8 北
岸星座、人流量分析红锦路的车流量大， 地块内部较为平整，为新兴业态和品牌的进入创造了契机和可能。数据来源于市统计局江北区人均可支配收入排在各区前列，地段优越，交通将更加便捷。茂业百货、交通便捷，将进一步带动房产的发
展。人流量分析3.7地块周边配套分析3.8地块资源清单3.9地块不利因素梳理3.10地块未来发展前期简析3.11地块初步定位研判Contents3项目地块研究www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.1项目区位*位于观音桥城市副中心重庆势崛起的城市核心商业商务区，无论成交量和成交均价均排在各区前列，位于重点区第一位，以小型家车为主。B地块为住宅。商业氛围浓厚。世纪英作为大型综合商业与重庆核名
00－10：易积水积尘。重庆向北的趋势将势必使区
域辐射能力进一步增*成熟的区域现状经过几年的高速发展，但是发展后劲十足注：
www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.1项目区域属分析3.2项目四至3.3地块内部况分析3.4地块经济技术指标3.5地块交通状况分析3.6地块车流量、是西部的桥头堡，道路条件较好；46条公交线路
，商贸,
4.项目周边配套齐全，购买力增。
从用地质上来看，内部生活配套齐全，积聚污水。预计未来住宅缺口达到约1.6亿方。原生植被较为丰富，GDP的生产总值位于
西部第一， 地块处于城市低洼地带，消费潜力较大， 30；12：生活氛围较浓。人口的增长对商品房需求明显旺盛。
公交线路丰富紧邻城市重要干道，
相对较少，人均可支配收入，年平均增速为21.8%，建筑面积达87.8万平方米。B两部分。通达主城各区域*轨道交通呈现在即轻轨3号线2010年即将通车，人流动线十分顺畅*道路通达，有较浓的生活氛围。
同时也具备了重庆楼市的标杆作用位于重庆观音桥商圈， 低于道路标高，大有超越第一商圈－－解放碑之势来自重庆市经济网站商圈年购买力（亿元）日均人流量商业供应量（万方）解放碑130超过30万120观音桥90超过20万100沙坪坝104超过15万85南坪60超过20万70杨家坪90超过20万70江北区零售市场发展为迅速，新增城市人口600万。大量人口的迁入，推动重庆又好又快发展，商业部分：等利好消息的出台，数据来源于市统计局www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn2.3江北区房地产扫描（二）表二江北区为重庆商品房成交的热点区域，商业发展基础较好www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn江北区GDP历年来增速明显，区域市场1、
急需城市综合体引领片区形象www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.7地块周边 数量可经营面积（万平方米）代表项目商场百货 55150左右远东百货、外部资源项目附近交通网路发达，商业商务成熟度高www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.2周边环境东至红旗河沟转盘主干道；南靠外贸大厦；西到交八支队；北临都市广场紧邻城市主干道，可以应势造景。苏宁电器、近期已跃升为重庆市第二大商圈，也是住宅和商业地产开发的重点区域。 未来国际项目区域2.5公里范围内商业配套较为齐全，居住人群主要为重庆主城区内的中低收入阶层。易于规划，30由于缺乏相应的商业引导人流，车站紧邻地块www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.6地块周边车流量、由此可粗略推算出未来十年，项目地块大致分为商业和住宅两大部分。有一定的商业氛围。
写字楼项目共计13个，十年新增人口600万， 价比较高， 项目地
势低洼，通达www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn3.3地块分析项目地块内部有大量待拆迁的老居住区，可经营面积约150万平方米。未来发展潜力巨大。
配套完善，市确定为重庆未来行政,商业气氛项目附近已经有建马、
其经济发展后劲较，30；18：www.syswin.com.cnwww.syswin.com.cn2.3江北区房地产扫描（一）表一房地产成交量和销售价格都是重庆较为活跃的区域注：若按照人均住宅低需求30平米/人，享受城市中心发达交通线路。2.地块内部地势起伏，中百超市等大型商业入住，其中A地块的用地质为商业，
